Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário em belém
Perguntas frequentes sobre compra e venda
Você precisará apresentar RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e comprovante de renda. Se for utilizar o FGTS, também será necessário o extrato do fundo. O vendedor deve fornecer a matrícula atualizada do imóvel e certidões negativas.
Geralmente, os bancos exigem uma entrada mínima, mas algumas construtoras oferecem condições especiais que permitem a compra sem entrada inicial. É importante avaliar as condições de cada oferta.
Normalmente, o vendedor é responsável pelo pagamento da comissão do corretor. No entanto, em algumas negociações, as partes podem acordar uma divisão diferente.
Além do valor do imóvel, você deve considerar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), custos de escritura e registro em cartório. Esses valores variam conforme o município e o valor do imóvel.
Sim, desde que seja para aquisição de imóvel residencial urbano, que você não possua outro imóvel na mesma cidade e tenha pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS
Sim, a realização da COP30 em Belém tem impulsionado investimentos na cidade, o que pode resultar na valorização dos imóveis. Contudo, é essencial analisar cada caso individualmente e contar com a orientação de um profissional qualificado e uma imobiliária de confiança.
Perguntas frequentes sobre locação
As garantias comuns incluem fiador, caução (depósito) e seguro-fiança. A escolha depende do perfil do locatário e das exigências do proprietário.
Geralmente, são exigidos RG, CPF, comprovante de renda e comprovante de residência. Se for utilizar fiador, ele também deverá apresentar documentação semelhante.
Você poderá rescindir o contrato, mas geralmente será aplicada uma multa proporcional ao tempo restante do contrato, salvo em casos previstos em lei que isentam essa penalidade.
Os bairros mais procurados incluem Nazaré, Umarizal, Batista Campos e Marco, devido à sua localização central e infraestrutura completa. Em Ananindeua, áreas como Cidade Nova e Coqueiro também são bastante demandadas.
Sim, é possível. Além do fiador, outras garantias aceitas incluem caução (depósito), seguro-fiança e título de capitalização. A escolha depende do perfil do locatário e das exigências do proprietário.
Além do aluguel, o inquilino é responsável pelo pagamento do condomínio (se aplicável), IPTU, contas de consumo (água, luz, gás) e, em alguns casos, seguro contra incêndio.
O prazo mínimo geralmente é de 12 meses, mas pode variar conforme o acordo entre as partes. Para locações por temporada, o prazo é de até 90 dias.
Para aluguéis por temporada, é necessário apresentar documentos pessoais (RG, CPF), comprovante de residência e, em alguns casos, comprovante de renda. O pagamento geralmente é antecipado e o contrato tem prazo de até 90 dias.
Perguntas frequentes sobre imóveis na planta
Comprar um imóvel na planta oferece benefícios como preços mais acessíveis, possibilidade de personalização, valorização do imóvel até a entrega e condições de pagamento facilitadas, com parcelas durante a obra e financiamento na entrega das chaves.
Os principais riscos incluem atrasos na entrega, mudanças no projeto e eventuais problemas com a construtora. Por isso, é fundamental verificar o histórico da construtora, analisar o contrato e contar com a assessoria de um corretor de confiança.
Geralmente, você paga uma entrada (que pode ser parcelada), parcelas mensais durante a construção e, na entrega das chaves, financia o saldo restante com um banco. O uso do FGTS é permitido, desde que atenda aos critérios do programa.
Sim, é possível utilizar o FGTS na compra de imóveis na planta, desde que seja para moradia própria, o imóvel esteja localizado na mesma cidade onde você trabalha ou reside há pelo menos um ano, e você não possua outro financiamento ativo no SFH.
Pesquise o histórico da construtora, verifique se ela possui registro no CREA, consulte o CNPJ, analise empreendimentos anteriores e busque avaliações de outros compradores. Uma construtora confiável também fornece todas as informações legais e mantém a transparência durante o processo.
O valor geralmente inclui o imóvel conforme descrito no memorial descritivo, áreas comuns do condomínio e, em alguns casos, vaga de garagem. Itens como mobília, acabamentos personalizados e taxas de documentação podem não estar inclusos e devem ser verificados no contrato.
Os bairros com maior número de lançamentos incluem Tenoné, Val-de-Cães, Marco e Umarizal. Essas áreas têm atraído investimentos devido à infraestrutura, localização estratégica e valorização imobiliária.
